Immeuble mixte occupé - 174 m² - Évreux

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Description

À vendre, un immeuble à usage mixte idéalement situé au cœur d'Évreux, offrant une surface totale de 950 m² répartie sur quatre niveaux. Le rez-de-chaussée abrite un vaste local commercial de 416 m², accompagné d'un sous-sol complet, offrant un potentiel d'exploitation varié. Les étages supérieurs, comprenant le 1er, 2ème et 3ème étage, totalisent 174,18 m² selon la Loi Carrez. Ce dernier niveau dispose d'un duplex divisible et d'un appartement de type T2, parfait pour générer des revenus locatifs. La propriété bénéficie d'un emplacement premium, à proximité de toutes les commodités, garantissant ainsi une visibilité et un flux de clients constants. Avec une taxe foncière de 11 000 €, dont 7 830 € récupérables, et des charges annuelles de seulement 500 €, entièrement récupérables, cet investissement promet un rendement brut attractif de 9,5 %. N'attendez plus pour saisir cette opportunité unique sur le marché immobilier d'Évreux.

Atouts

• Emplacement Premium en centre-ville
• Local commercial spacieux de 416 m²
• Rendement brut attractif de 9,5%
• Possibilité de revenus locatifs avec duplex et T2
• Sous-sol total pour un espace de stockage complémentaire
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.