Immeuble bureaux libre - 341 m² - Orléans

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Description

Découvrez cet immeuble de caractère situé au cœur d'Orléans, à proximité immédiate de la cathédrale. Avec une surface totale de 341 m² répartis sur trois niveaux, cet actif immobilier offre un potentiel exceptionnel de valorisation grâce à plusieurs scénarios d'exploitation. La première option consiste en un coliving haut de gamme, idéal pour les jeunes actifs et télétravailleurs, avec la possibilité de créer entre 8 et 10 chambres avec salles d'eau, ainsi qu'un espace commun convivial. Une alternative classique est la division en appartements, permettant de créer entre 4 et 6 lots, comprenant des T2 et T3/T4, offrant ainsi une stratégie patrimoniale viable. Enfin, la configuration mixte bureaux et habitation pourrait être une solution pertinente, avec des bureaux ou espaces de coworking au rez-de-chaussée et des logements meublés aux étages. Ce bien se distingue par une double circulation facilitant la division des espaces, des volumes déjà structurés réduisant les travaux nécessaires, ainsi qu'une cour intérieure rare en hypercentre. L'emplacement premium de cet immeuble, proche des axes actifs et du centre historique, en fait un investissement attractif dans un marché locatif en forte demande.

Atouts

• Emplacement stratégique en hypercentre d'Orléans
• Multiples scénarios d'exploitation possibles
• Double circulation facilitant la division des espaces
• Volumétrie déjà structurée, réduisant les travaux
• Cour intérieure rare, apportant un atout supplémentaire
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.