Immeuble mixte occupé - 200 m² - Le Plessis-Grammoire

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Description

Découvrez cet immeuble mixte de rapport idéalement situé au cœur du Plessis-Grammoire, à seulement 10 minutes d'Angers. Avec une surface totale d'environ 200 m², cet ensemble immobilier se compose d'un local commercial actuellement loué ainsi que d'un appartement T4 indépendant, offrant un potentiel d'exploitation varié. Le local commercial de 120 m², exploité en tant que bar-tabac, est sécurisé par un bail commercial 3/6/9 récent, garantissant un revenu locatif stable de 710,85 € HT par mois, avec une indexation ILC. Parallèlement, l'appartement T4 de 80 m², avec son entrée indépendante, est actuellement libre d'occupation, ce qui offre une belle opportunité de valorisation locative après quelques travaux de rafraîchissement. Le bâtiment bénéficie d'une bonne performance énergétique (DPE C) et d'aucune présence d'amiante ni de plomb, assurant un cadre de vie sain. Deux places de stationnement seront créées pour le confort des occupants. Cet immeuble représente un investissement attractif pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille dans la première couronne angevine, tout en profitant d'un revenu commercial sécurisé.

Atouts

• Local commercial loué avec revenu de 710,85 € HT/mois
• Appartement T4 indépendant, libre d'occupation
• Bail commercial 3/6/9 récent avec indexation ILC
• DPE C, sans amiante ni plomb
• Deux places de stationnement à créer
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.