Immeuble bureaux occupé - 430 m² - Melun

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Description

Situé au cœur de Melun, cet immeuble mixte de 430 m² en R+2 représente une opportunité d'investissement rare. Avec une architecture soignée et un état général très satisfaisant, cet immeuble comprend sept appartements, dont un studio disponible à la location, ce qui offre un potentiel de rendement supplémentaire, notamment en raison de sa proximité avec la faculté et les transports en commun. Au rez-de-chaussée, vous trouverez des bureaux spacieux de 123 m², actuellement loués à un locataire professionnel stable, une franchise nationale dans le secteur du travail temporaire. Le revenu locatif annuel brut s'élève à 102 290 €, avec un revenu net de 96 803,06 €. La gestion de l'immeuble est simplifiée grâce à l'absence d'impayés et à des charges maîtrisées, dont une partie est remboursée par les locataires. Ce bien, bien entretenu et sans travaux lourds à prévoir, représente une solution d'investissement clé en main, avec une rentabilité brute de 7,49 % et une rentabilité nette de 7,09 %. Un dossier financier complet, ainsi que les baux et diagnostics, sont disponibles sur demande après un premier contact téléphonique.

Atouts

• Emplacement central à Melun
• Revenu locatif annuel brut de 102 290 €
• Rentabilité nette de 7,09 %
• Bureaux loués à un locataire stable
• Potentiel de relocation rapide pour le studio
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.