Immeuble commerce occupé - 207 m² - Marmande

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Description

Découvrez cet immeuble idéalement situé au cœur de Marmande, offrant une combinaison parfaite entre un local commercial en activité et un appartement T3 avec accès indépendant. Au rez-de-chaussée, le local commercial d'environ 112 m², incluant une réserve et des toilettes, bénéficie d'une entrée séparée, garantissant une totale indépendance. À l'étage, l'appartement de type T3, d'une superficie d'environ 95 m², est actuellement loué, générant un revenu stable. Ce dernier se compose d'une entrée avec palier, d'une cuisine ouverte sur un vaste séjour lumineux, de deux chambres équipées de placards, d'une salle d'eau moderne avec double vasque, d'un WC séparé, ainsi que d'un espace buanderie. L'immeuble a été récemment rénové avec des prestations de qualité, comprenant du double vitrage PVC, des volets roulants électriques, un parquet en bois authentique et une VMC. De plus, la toiture a été contrôlée et l'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout. Profitez de l'absence de copropriété avec des entrées et compteurs séparés, ainsi que d'un parking public à proximité. Ce bien, proposé au prix de 192 600 euros, représente une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs ou les entrepreneurs souhaitant allier habitation et activité commerciale. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour découvrir ce bien d'exception.

Atouts

• Local commercial en activité d'environ 112 m²
• Appartement T3 loué avec un loyer de 535€/mois
• Rendement locatif attractif avec un loyer commercial de 900€/mois
• Pas de copropriété avec compteurs séparés
• Proximité immédiate d'un parking public
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.