Immeuble commerce occupé - 320 m² - Audun-le-Tiche

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Description

À vendre à Audun-le-Tiche, cet immeuble de rapport d'une surface totale de 320 m² se compose de trois appartements et d'un local commercial de 150 m². Situé à proximité de la frontière luxembourgeoise, cet ensemble immobilier présente un potentiel locatif très attractif. Le premier appartement, un F4 de 80 m², récemment rénové, est actuellement loué à 1 020 €/mois. Le second F4, également de 80 m², génère un loyer de 690 €/mois, tandis qu'un F2 d'une chambre est loué pour 750 €/mois. Ces trois logements permettent de générer des revenus mensuels de 2 460 €, soit 29 520 € par an. Le local commercial, de son côté, est libre d'occupation et pourrait être loué pour 1 700 €/mois, augmentant ainsi le revenu locatif potentiel à 4 160 €/mois, soit 49 920 € par an. Avec un prix de vente de 620 000 €, cet immeuble offre une rentabilité brute potentielle d'environ 8,05 %. Des charges maîtrisées, notamment une taxe foncière de 5 890 €/an et une assurance multirisque de 1 200 €/an, permettent d'obtenir un revenu locatif net d'environ 42 830 €/an, soit un rendement de 6,91 %. Une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un bien clé en main, avec des revenus locatifs déjà en place et un potentiel de développement grâce à la location du local commercial. Dossier complet disponible sur demande.

Atouts

• Immeuble mixte avec 3 appartements et 1 local commercial
• Revenus locatifs actuels de 2 460 €/mois
• Potentiel de revenus avec le local commercial : 4 160 €/mois
• Rentabilité brute potentielle de 8,05 %
• Proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.