Immeuble commerce occupé - 82 m² - Tonneins

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Description

Situé en plein cœur de Tonneins, cet immeuble de rapport de 82 m² est une opportunité d'investissement locatif à ne pas manquer. Composé d'un local commercial d'environ 90 m² au rez-de-chaussée, cet espace offre une surface de vente avec vitrine, deux pièces annexes, un WC et un espace de stockage, le tout avec un accès indépendant sur rue. Ce local peut être divisé tout en maintenant une activité commerciale, et permet également la création d'un studio. À l'étage, deux appartements indépendants sont en place : un T3 loué à 382 € par mois, comprenant une pièce de vie, deux chambres et une salle d'eau, et un T2 loué à 341 € par mois, équipé d'une cuisine et d'une salle d'eau. Ces logements sont en bon état avec double vitrage et électricité refaite, conformes aux normes actuelles et dotés de compteurs individuels ainsi que d'une VMC. Le deuxième étage abrite un grenier en excellent état, offrant un potentiel d'aménagement ou de stockage. Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 723 € par mois, avec un loyer sous convention ANAH, offrant un potentiel d'optimisation. Plans disponibles sur demande.

Atouts

• Local commercial en rez-de-chaussée avec vitrine
• Revenus locatifs de 723 € par mois
• Deux appartements loués en bon état
• Potentiel d'aménagement du grenier
• Emplacement central dans une ville dynamique
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.