Immeuble mixte occupé - 240 m² - Aire-sur-l'Adour

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport exceptionnel situé au cœur d'Aire-sur-l'Adour, à l'adresse stratégique du 79 Rue René Méricam. D'une superficie totale de 240 m², cet édifice offre un potentiel d'investissement remarquable grâce à sa composition diversifiée. Il comprend quatre appartements soigneusement agencés : un T3 de 70 m² loué à 580 €, un T1 de 30 m² loué à 350 €, un T2bis de 45 m² loué à 400 € et un T2bis de 52 m² loué à 460 €. De plus, un local commercial de 32 m² est actuellement libre, offrant une opportunité d'occupation immédiate ou de mise en location. Le terrain de 90 m² permet une gestion aisée des espaces extérieurs. Construite en 1997 et non soumise à la copropriété, cette propriété est raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'un système de chauffage et d'eau individuelle. Les charges sont minimales, comprenant essentiellement le passage d'une femme de ménage pour l'escalier et l'électricité des communs. Avec une taxe foncière raisonnable de 3360 euros pour l'année 2025, cet immeuble représente un choix judicieux pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille ou à se lancer dans l'immobilier.

Atouts

• Immeuble à usage mixte : habitation et commercial
• Quatre appartements générant des revenus locatifs
• Local commercial libre avec potentiel d'exploitation
• Construction récente (1997) sans copropriété
• Charges réduites et fiscalité attrayante
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.