Immeuble bureaux occupé - 588 m² - Vichy

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Description

Situé au cœur de Vichy, cet immeuble de rapport d'une superficie de 588 m² se distingue par son usage mixte, alliant espaces commerciaux et résidentiels. Élevé sur sous-sol et deux étages avec combles, il offre une cour intérieure dédiée au stationnement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux locaux commerciaux : l'un de 51 m², libre, et l'autre de 90 m², actuellement occupé par IZI Confort (groupe EDF), générant un loyer mensuel de 742,40 € HT. Le premier étage abrite un duplex de 110,56 m², actuellement loué à 581,95 €, ainsi qu'un appartement F4 de 97,50 m², libre, parfait pour un nouvel aménagement. Le deuxième étage comprend un autre appartement F4 de 99 m², actuellement loué à 663,29 €, offrant un bon rendement locatif. Au dernier étage, des combles mansardés sont disponibles pour un potentiel d'aménagement supplémentaire. En outre, un triplex F3 de 75,49 m², occupé et loué à 589,91 €, et un appartement F3 à rénover de 65,42 m², libre, complètent cette offre. Avec une taxe foncière raisonnable de 9.193 € et un chauffage individuel au gaz, cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement à Vichy.

Atouts

• Immeuble mixte avec locaux commerciaux et appartements
• Rendement locatif attractif avec plusieurs baux en cours
• Cour intérieure avec stationnement
• Potentiel d'aménagement des combles
• Taxe foncière raisonnable de 9.193 €
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.