Immeuble bureaux occupé - 224 m² - Angoulême

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Description

Situé au cœur d'Angoulême, entre la rue piétonne animée et le cinéma, cet immeuble de rapport de 224 m² se distingue par son potentiel exceptionnel. Il se compose d'un espace commercial polyvalent, incluant une boutique, un bureau, un espace de stockage et un charmant jardin. À l'étage, un duplex spacieux de 130 m² vous attend, offrant trois chambres lumineuses, un salon accueillant et une terrasse privative, parfaite pour profiter des belles journées. L'emplacement stratégique de cet immeuble garantit une visibilité optimale et un flux de clients constant, tout en offrant un cadre de vie agréable pour les résidents. Actuellement, le commerce génère un loyer de 1400 € et le duplex, loué à 800 €, permettant un revenu total mensuel de 2200 € hors charges. Ce bien rare allie à la fois investissement locatif et qualité de vie, idéal pour les investisseurs à la recherche d'un bien d'exception dans une ville dynamique.

Atouts

• Emplacement central entre rue piétonne et cinéma
• Revenu locatif total de 2200 € hors charges
• Duplex spacieux avec terrasse et jardin
• Espace commercial polyvalent
• Bien rare sur le marché
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.