Immeuble bureaux occupé - 213 m² - Nantes

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé à seulement 100 mètres de la gare sud de Nantes, dans un quartier en pleine mutation. Avec une surface totale de 213,36 m², cet immeuble est divisé en 11 lots : 9 studios allant de 11 à 21 m², un local commercial de 23 m² en rez-de-chaussée, actuellement exploité en salon de coiffure, et un bureau de 45 m² en rez-de-jardin sur cour. L'ensemble de ces espaces est intégralement occupé, avec un taux d'occupation de 100 %, géré par une agence professionnelle. Le revenu locatif annuel hors charges s'élève à 60 984 €, offrant un rendement brut attractif de 7 %. La gestion locative est parfaitement établie, permettant une reprise facile pour l'acquéreur. De plus, le local commercial bénéficie d'un bail de 9 ans, garantissant une stabilité à long terme. Ce bien présente également un potentiel d'amélioration énergétique avec la possibilité de rénover 52 m² supplémentaires, augmentant ainsi la valeur de l'immeuble et sécurisant les revenus futurs. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans un secteur en pleine croissance, avec une demande locative soutenue et une excellente rentabilité.

Atouts

• Emplacement stratégique à 100m de la gare sud
• Taux d'occupation de 100% avec gestion locative en place
• Revenu locatif annuel de 60 984 €
• Rendement brut de 7%, rendement net de TF de 6,45%
• Potentiel de valorisation avec rénovation de 52 m²
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.