Immeuble bureaux occupé - 157 m² - Cluses

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Description

Situé en plein cœur de Cluses, cet immeuble mixte de 157 m² est une opportunité rare pour les investisseurs et les entrepreneurs. Élevé sur trois niveaux avec un sous-sol, cet ensemble immobilier se compose d'un local commercial de 71 m², actuellement loué, offrant un espace lumineux grâce à sa position d'angle. Le rez-de-chaussée comprend également un hall d'accès et un local brut de 57 m² à aménager, idéal pour divers projets. Au premier étage, un appartement de type 3 de 86 m², également loué, bénéficie d'un accès à un balcon périphérique, apportant une belle luminosité à l'intérieur. Les combles, d'une superficie de 140 m², offrent encore plus de potentiel grâce à leur charpente traditionnelle apparente. L'immeuble est agrémenté d'une cour privée et se situe à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, garantissant un cadre de vie agréable pour les futurs occupants. Avec des revenus locatifs déjà en place et un potentiel de développement important, cet immeuble est une occasion à saisir pour les investisseurs souhaitant se positionner sur le marché dynamique de Cluses.

Atouts

• Emplacement central à Cluses, à proximité des commerces et des transports
• Revenus locatifs existants : local commercial et appartement loué
• Deux locaux bruts et combles offrant un fort potentiel de réhabilitation
• Rénovation récente du local commercial, garantissant une bonne condition
• Cour privée avec servitude de passage, ajoutant à la fonctionnalité de l'immeuble
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.