Immeuble commerce occupé - 190 m² - Strasbourg

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Description

À saisir, un immeuble d'angle d'une superficie totale de 190 m² idéalement situé dans l'hyper centre de Strasbourg, rue du 22 Novembre. À proximité immédiate de la place Kleber et de la Petite France, cet immeuble se trouve face aux Galeries Lafayette, offrant ainsi une visibilité exceptionnelle. Au rez-de-chaussée et au premier étage, vous découvrirez un local commercial de 94 m², entièrement rénové et actuellement loué pour un loyer annuel de 48 000 € hors charges, avec la taxe foncière à la charge du locataire. Au deuxième étage, un appartement de 45,5 m² est également loué pour 440 € hors charges. Le troisième étage abrite un appartement de 43 m², actuellement libre d'occupation, offrant un potentiel de rénovation intérieur. Ces travaux permettront de bénéficier d'un déficit foncier. Cet immeuble, unique par son emplacement stratégique et sa configuration, représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant optimiser son patrimoine immobilier.

Atouts

• Emplacement premium dans l'hyper centre de Strasbourg
• Local commercial rénové, loué 48 000 € par an
• Deux appartements à rénover, potentiel de création de déficit foncier
• Visibilité exceptionnelle face aux Galeries Lafayette
• Opportunité rare pour un investissement patrimonial
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.