Immeuble mixte occupé - 214 m² - Vichy

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Description

Découvrez cet ensemble immobilier d'exception situé en plein cœur de Vichy, idéal pour les investisseurs à la recherche d'opportunités diversifiées. Cette propriété se compose de deux locaux commerciaux déjà loués, ainsi qu'un bâtiment attenant dédié au stationnement. Le premier local commercial, d'une superficie de 84 m², est occupé par une activité de vente spécialisée en bande dessinée, avec un bail en vigueur depuis le 1er juillet 2023 et un loyer annuel hors charges de 21 600 €. Le second espace, un local professionnel de 214 m² selon la loi Carrez, est actuellement utilisé par un cabinet dentaire, avec un bail commencé le 1er janvier 2025, générant un loyer annuel hors charges de 43 200 €, incluant une place de parking. En annexe, un garage de 210 m² accessible par le cabinet dentaire et l'entrée principale, garantit suffisamment d'espace pour le stationnement. Cet ensemble constitue une opportunité rare d'acquérir un bien dans une localisation prisée, avec une rentabilité attractive et un potentiel de valorisation significatif.

Atouts

• Ensemble immobilier mixte en centre-ville
• Deux locaux commerciaux déjà loués
• Loyer annuel total de 64 800 € hors charges
• Emplacement stratégique à forte fréquentation
• Garage attenant de 210 m²
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.