Immeuble bureaux occupé - 169 m² - Villeneuve-Sur-Lot

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur de Villeneuve-sur-Lot, offrant une surface totale de 169 m². Ce bien immobilier, à proximité immédiate de grands parkings, propose un grand local professionnel de 109 m² au rez-de-chaussée et au premier étage, auparavant loué 1600 € par mois en 2024. Grâce à sa visibilité exceptionnelle, ce local est parfait pour développer une activité commerciale ou libérale. À l'étage supérieur, vous trouverez deux appartements : l'un actuellement loué à 250 €, avec un potentiel d'augmentation après quelques travaux de modernisation, et un autre vide, précédemment loué à 330 €. Avec une valeur locative révisée estimée à 1580 € par mois, en tenant compte des conditions actuelles du marché, cet immeuble présente une rentabilité locative brute théorique d'environ 11,15 %. Une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier dans un secteur en plein essor.

Atouts

• Emplacement central avec forte visibilité
• Locaux professionnels précédemment loués 1600 €/mois
• Rentabilité locative brute théorique de 11,15%
• Proximité de grands parkings
• Deux appartements avec potentiel de valorisation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.