Immeuble commerce occupé - 191 m² - Bordeaux

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Description

Situé au 54 bis rue Amédée Saint-Germain, à proximité immédiate de la gare de Bordeaux et des commodités, cet immeuble de rapport de 191 m² représente une opportunité d’investissement avec revenus locatifs en place. Édifié sur une parcelle de 133 m², il se compose de deux bâtiments organisés autour d’une cour centrale, offrant une configuration adaptée à une exploitation locative diversifiée. L’ensemble comprend quatre appartements meublés — deux T2 d’environ 23 m² et deux T3 d’environ 43 m² — ainsi qu’un local commercial actuellement exploité en location de courte durée. Selon les informations communiquées, tous les lots sont loués et génèrent des revenus immédiats. La rentabilité brute annoncée est de 8 %. L’immeuble a fait l’objet de travaux de rénovation, comprenant notamment la toiture, l’électricité, la plomberie et la remise en état complète des logements. Aucun travaux intérieurs n’est annoncé comme nécessaire. Le ravalement de façade reste à envisager et constitue un poste à intégrer au projet d’acquisition. Proposé au prix de 735 000 €, honoraires à la charge du vendeur, ce bien s’adresse aux investisseurs recherchant un actif déjà exploité dans un secteur bordelais attractif. Les éléments détaillés sur les loyers et les revenus sont disponibles sur demande.

Atouts

• À proximité immédiate de la gare de Bordeaux
• Cinq lots : quatre appartements et un local commercial
• Ensemble actuellement loué et meublé
• Rentabilité brute annoncée de 8 %
• Toiture, électricité, plomberie et logements rénovés
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.