Immeuble bureaux libre - 139 m² - Nice

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Description

Situé au coeur de Saint-Roman-de-Bellet, cet immeuble présente un potentiel exceptionnel pour les investisseurs ou les promoteurs cherchant à valoriser un bien immobilier. À seulement 20 minutes du centre de Nice, cet édifice tranquille offre une opportunité rare de restructuration et d'extension. Actuellement édifié sur une parcelle en zone urbaine Ufb5, l'immeuble dispose d'une emprise au sol d'environ 10 %, permettant une extension significative jusqu'à 20 %, soit la possibilité de créer 140 à 150 m² supplémentaires, sous réserve d'autorisations d'urbanisme. La configuration actuelle permet de transformer le rez-de-chaussée en local commercial, tandis que les niveaux supérieurs peuvent être réorganisés pour accueillir plusieurs appartements. Les espaces extérieurs, dont un jardin ensoleillé avec vue dégagée, offrent des possibilités additionnelles pour l'aménagement de terrasses ou d'une piscine. En somme, ce bien représente une occasion unique de développer un projet mixte habitation/commerce dans un secteur résidentiel prisé, tout en bénéficiant d'un cadre de vie calme et agréable.

Atouts

• Fort potentiel de restructuration et d'extension
• Possibilité de créer un local commercial en rez-de-chaussée
• Opportunité de réaliser plusieurs appartements indépendants
• Extension envisageable de 140 à 150 m² supplémentaires
• Vue dégagée sur les collines et les Baous
• DPE : D

Informations financières

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