Immeuble mixte libre - 343 m² - Lyon

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Description

Nous vous présentons une opportunité immobilière rare au cœur de Lyon, située au 138 rue du Dauphiné. Cet ensemble immobilier mixte, d'une surface totale de 343 m², se compose d'un immeuble d'habitation de 200 m² (R+1 + combles) et d'un atelier indépendant de 143 m². Le bâtiment d'habitation offre un potentiel de surélévation, permettant ainsi d'envisager la création d'un second étage pour augmenter l'espace de vie. L'atelier, quant à lui, est idéal pour un usage professionnel, du stockage ou la transformation en loft. La propriété bénéficie d'une double façade, garantissant une excellente visibilité et un accès distinct pour chaque bâtiment. Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des commodités et des transports en commun, cette propriété est à seulement 5 minutes à pied de la station de tramway T3 (Dauphiné Lacassagne), permettant de rejoindre rapidement la gare de la Part-Dieu. Ce bien représente une configuration unique sur le marché, parfaite pour un investisseur, un promoteur ou un projet mixte bi-familial/professionnel. À un prix de vente attractif de 700 000 euros, ne manquez pas cette occasion de développer un projet immobilier d'envergure à Lyon.

Atouts

• Double façade avec accès distinct
• Potentiel de surélévation pour l'immeuble d'habitation
• Atelier indépendant idéal pour un usage professionnel
• Emplacement central à proximité des commodités et transports
• Configuration unique adaptée aux investisseurs et promoteurs
• DPE : D

Informations financières

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