Immeuble bureaux occupé - 125 m² - Bordeaux

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Description

À Bordeaux Caudéran, avenue d’Eysines, à proximité du Parc Bordelais et du Bouscat, cet immeuble en R+1 d’environ 125 m² bénéficie d’un emplacement recherché sur un axe passant, au cœur d’un environnement résidentiel de qualité. Il associe locaux commerciaux en rez-de-chaussée et bureaux à l’étage, avec trois places de stationnement vendues avec le bien. Le rez-de-chaussée comprend trois locaux indépendants d’environ 40 m², 16 m² et 25 m², chacun doté d’une vitrine sur rue. Le local de 40 m² est actuellement vacant et dispose notamment d’un double accès, de sanitaires, d’une extraction et de la climatisation. Son aménagement est adapté à une activité de restauration, et son loyer potentiel est estimé à 12 000 € par an. Les deux autres locaux sont loués. À l’étage, accessible par une entrée indépendante, un espace de bureaux d’environ 50 m² Carrez (70 m² au sol) comprend quatre pièces, une kitchenette et une salle d’eau. Il est actuellement loué avec les deux petits locaux commerciaux. Les revenus locatifs en place s’élèvent à 18 000 € par an ; ils pourraient atteindre 30 000 € par an après location du local vacant. L’annonce indique une rentabilité AEM de 7,88 %. Cet ensemble offre ainsi des revenus immédiats et un potentiel locatif complémentaire.

Atouts

• Emplacement recherché à Caudéran, proche du Parc Bordelais
• Immeuble mixte : locaux commerciaux et bureaux
• 18 000 € de revenus locatifs annuels en place
• Potentiel locatif complémentaire estimé à 12 000 € par an
• Trois places de stationnement incluses
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.