Immeuble bureaux occupé - 132 m² - Bordeaux

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Description

Découvrez cet espace exceptionnel de 132 m² situé au cœur de Bordeaux, à proximité immédiate de la Place Pey-Berland et à seulement 200 mètres du Tram B-Hôtel de Ville. Ce bien, au premier étage d'une petite copropriété entièrement restaurée, a été minutieusement rénové et meublé avec des prestations haut de gamme. Il se compose de trois chambres spacieuses et d'un vaste espace de vie qui préserve des éléments architecturaux anciens tout en intégrant une cuisine entièrement équipée. Le balcon filant de 5,50 m² offre un espace extérieur agréable. Climatisé et fonctionnel, cet ensemble est prêt à être exploité. Actuellement cadastré en commerce-bureau, il bénéficie d'un fort potentiel locatif, notamment pour la location meublée de tourisme, avec des revenus nets estimés entre 40 000 et 45 000 € par an. Ce bien rare allie qualité patrimoniale et opportunité d'investissement, idéal pour un investisseur souhaitant profiter d'un emplacement premium et d'un cadre de vie exceptionnel.

Atouts

• Espace de 132 m² avec 3 chambres
• Rénovation complète avec préservation des éléments anciens
• Mobilier haut de gamme et cuisine équipée
• Emplacement privilégié à proximité du Tram B
• Potentiel locatif élevé avec revenus estimés entre 40 000 et 45 000 € / an
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.