Immeuble d'habitation libre - 60 m² - Toulouse

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Description

Découvrez cette opportunité d'investissement unique à Toulouse, située au 9 Rue Guillaume Rigal. Cet ensemble immobilier, composé de deux lots indissociables, offre des revenus locatifs immédiats et un fort potentiel de valorisation. Le premier lot est un appartement T3 de 60 m², bénéficiant d'un jardin privatif de 82 m², idéal pour les moments de détente. Le second lot comprend deux box fermés dans une résidence sécurisée, dotée de vidéosurveillance, d'un gardien et d'un contrôle d'accès. La résidence, construite en 2021, garantit un confort moderne avec un DPE de catégorie B (59). Les loyers annuels s'élèvent à 14 520 €, avec des charges annuelles de 2 934 €, offrant ainsi une rentabilité brute de 4,1 % et une rentabilité nette de 3,3 %. Actuellement, l'appartement est occupé par un locataire de longue durée, qui a exprimé son souhait de rester dans les lieux, ce qui permet à l'acquéreur de bénéficier d'un revenu stable dès l'acquisition. Un congé pour vente a été délivré, offrant la possibilité de récupérer le logement à l'échéance. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien de qualité au cœur de Toulouse.

Atouts

• Ensemble immobilier mixte avec revenus locatifs immédiats
• Jardin privatif de 82 m² pour l'appartement T3
• Résidence sécurisée avec vidéosurveillance et gardien
• Rentabilité brute de 4,1 % et nette de 3,3 %
• Congé pour vente délivré, option de poursuivre la location
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.