Immeuble commerce occupé - 160 m² - Toulouse

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Description

Situé au cœur de Toulouse, cet immeuble à fort potentiel est idéalement placé à proximité de la basilique Saint Sernin, du Capitole et de l'université UT1. Avec une surface totale de 160 m², il se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée, d'une superficie de 63,71 m², actuellement loué à 1 366,59 € HT/HC. À l'étage, vous trouverez deux appartements de type T2, respectivement de 48 m² et 48,47 m², loués à 693,79 € et 706,19 € hors charges. Chaque appartement dispose d'un aménagement moderne, comprenant un séjour lumineux, une cuisine américaine et des espaces de rangement. L'emplacement stratégique de l'immeuble, à moins de 10 minutes à pied des stations de métro Jeanne d'Arc (ligne B) et Capitole (ligne A), en fait une opportunité d'investissement rare. Sans sinistre ni contentieux en cours, cet immeuble est une valeur sûre pour un investissement locatif. La taxe foncière s'élève à 3 325 €. Le prix de vente, incluant les frais d'agence, est de 650 000 €, avec des honoraires à la charge de l'acquéreur de 3%, soit 18 932 € TTC. Classe énergie D, classe climat B, avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 900 € et 2 610 €.

Atouts

• Emplacement privilégié près de la basilique Saint Sernin
• Mixité commerciale et résidentielle
• Locaux actuellement occupés avec revenus locatifs
• Proximité immédiate des transports en commun
• Pas de sinistre ni contentieux en cours
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.