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    Mixte
    Partiellement occupé

    Immeuble mixte occupé - 169 m² - Bordeaux

    33000 Bordeaux

    Prix de vente

    630 000 €

    6 Rue Théodore Gardere 33000 Bordeaux
    1/1
    Réf. : IMB-463457Photos non contractuelles

    Description

    Découvrez cet immeuble patrimonial d'exception situé au cœur du quartier Saint Genès à Bordeaux, offrant une surface totale de 169 m². Cet immeuble se compose de six lots, dont trois sont actuellement loués, garantissant ainsi un rendement immédiat pour l'investisseur avisé. Deux des lots nécessitent des travaux de rénovation, offrant ainsi une opportunité d'optimiser la valeur locative, tandis qu'un lot a déjà été entièrement rénové, prêt à accueillir ses futurs occupants. La propriété est agrémentée d'une grande cave, idéale pour le stockage ou pour d'éventuels aménagements. Situé dans une rue calme et résidentielle, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de posséder un bien alliant charme et potentiel de valorisation. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

    Atouts

    • Emplacement privilégié au cœur de Saint Genès
    • Rendement immédiat avec 3 lots loués
    • Opportunité de valorisation avec des travaux à réaliser
    • Proche de toutes les commodités
    • Cave spacieuse offrant des possibilités d'aménagement
    • DPE : D

    Surface

    169 m²

    Lots

    1

    Année

    1900

    Informations financières

    Prix de vente630 000 €
    Prix au m²3 728 €/m²
    Nombre de lots1

    Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.

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    Apport personnel126 000 €
    0 €630 000 €
    Taux d'intérêt3.50 %
    1 %7 %
    Durée du prêt20 ans
    5 ans25 ans

    Montant emprunté

    504 000 €

    Coût total des intérêts

    197 519 €

    Mensualité crédit

    2 923 €

    sur 20 ans

    Rendement fonds propres

    cash-on-cash annuel

    Cashflow mensuel

    loyers − charges − crédit

    Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.

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