Immeuble commerce occupé - 500 m² - Carcassonne

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport d'exception situé au cœur de la Cité Médiévale de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Avec une surface totale de 520 m² répartie sur quatre niveaux, cet investissement immobilier unique se positionne dans un emplacement privilégié, bénéficiant d'une forte attractivité touristique et d'un flux constant de visiteurs, estimé à plus de 200 000 par an. Ce bien d'exception se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée, actuellement loué, générant un revenu stable supérieur à 50 000 € annuels. Les étages supérieurs abritent plusieurs appartements meublés de type T2 et T3, parfaitement adaptés à la location meublée longue durée ou à la location saisonnière, avec des loyers moyens avoisinant 1 200 € par unité. Ce bien immobilier se distingue par des prestations de qualité, incluant un jardin privatif suspendu de 80 m² offrant une vue dégagée, une cave voûtée en pierre, et un cachet ancien soigneusement conservé grâce à des rénovations récentes. Classé DPE C, cet immeuble est exploitable immédiatement sans nécessiter de travaux majeurs, en faisant un investissement clé en main idéal pour les investisseurs, marchands de biens ou foncières. Au prix de 990 000 € FAI, cet immeuble offre un excellent ratio prix/rendement dans une ville touristique majeure du sud de la France, faisant de Carcassonne une opportunité stratégique pour l'investissement immobilier en Occitanie.

Atouts

• Emplacement premium au cœur de la Cité Médiévale
• Revenu locatif stable supérieur à 50 000 € annuels
• Jardin privatif suspendu de 80 m² avec vue dégagée
• Immeuble entièrement rénové avec cachet ancien conservé
• Exploitation immédiate, sans travaux majeurs
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.