Immeuble commerce occupé - 448 m² - Villeneuve-l'Archevêque

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Description

Situé au cœur de Villeneuve-l'Archevêque, au 4 rue Paul Bert, cet immeuble de rapport de 448 m² offre une opportunité d'investissement unique. Composé de 7 appartements variés (T2, T3, grand T5) et d'un local commercial de 90 m², occupé par une supérette depuis 2012, cet immeuble entièrement rénové allie confort et rentabilité. Les appartements, répartis sur deux étages, sont modernisés avec des cuisines équipées, des salles d'eau rénovées, ainsi que des installations de chauffage électrique individuel et de connexion fibre optique. La cour intérieure sécurisée, ainsi que les compteurs d'eau et d'électricité individuels, ajoutent à l'attrait de cette propriété. Actuellement, l'immeuble génère 48 120 euros de loyers annuels hors charges, avec un potentiel d'augmentation à 52 200 euros. Un appartement est libre, offrant la possibilité de choisir un nouveau locataire ou d'optimiser la mise en location. Avec une rentabilité brute d'environ 10 % FAI, et jusqu'à 10,8 % après optimisation, cet actif rare combine des revenus locatifs diversifiés avec un local commercial stable. Un dossier complet est disponible sur demande pour les investisseurs intéressés.

Atouts

• Immeuble mixte avec 7 appartements et un local commercial
• Rentabilité brute de 10 % FAI, jusqu'à 10,8 % après optimisation
• Local commercial occupé par une supérette depuis 2012
• Appartements rénovés avec belles prestations
• Un appartement libre pour choix du futur locataire
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.