Immeuble commerce occupé - 100 m² - Rezé
44400 RezéPrix de vente
349 500 €
Loyers annuels
22 800 €
Rendement brut
0.07%
Description
Nous vous proposons en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de Rezé. Ce bien de 100 m² est composé d'un commerce actuellement loué à 1200 € par mois, offrant ainsi un revenu locatif stable. En complément, vous trouverez un appartement de 48 m² à rénover, doté d'un jardin privatif et d'une dépendance. Cet espace, une fois réhabilité, pourra générer un loyer estimé à 700 € par mois, augmentant ainsi la rentabilité de l'immeuble. Avec un prix de vente de 349 500 €, incluant des honoraires d'agence de 5.9 % TTC à la charge de l'acquéreur, cet investissement représente une occasion à ne pas manquer pour un premier achat ou un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien avec un potentiel de valorisation élevé dans une zone en plein développement.
Atouts
- Emplacement privilégié en centre-ville
- Revenu locatif mensuel de 1900 €
- Jardin privatif avec dépendance
- Potentiel de rénovation pour valorisation
- Idéal pour un premier achat ou investissement
- DPE : D
Surface
100 m²
Lots
4
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 349 500 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 22 800 € |
| Loyers mensuels | 1 900 €/mois |
| Rendement brut | 0.07 % |
| Prix au m² | 3 495 €/m² |
| Nombre de lots | 4 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
279 600 €
Coût total des intérêts
109 576 €
1 622 €
sur 20 ans
4.8 %
cash-on-cash annuel
+278 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
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