Immeuble commerce occupé - 246 m² - Bordeaux
33100 BordeauxPrix de vente
1 150 000 €
Loyers annuels
60 000 €
Rendement brut
0.05%
Charges/an
1 476 €
Description
Découvrez cet immeuble de rapport exceptionnel situé au cœur du quartier animé de la place Stalingrad à Bordeaux. D'une superficie de 246 m², cet immeuble en pierre se présente en parfait état et offre un excellent potentiel locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial spacieux de 100 m², actuellement loué à 1 800 € par mois, assurant une rentabilité immédiate. Les étages supérieurs abritent quatre appartements T2 meublés de 28 et 29 m², ainsi qu'un T1 de 33 m² non meublé, générant un revenu locatif annuel d'environ 60 000 €. Avec un entretien soigné et sans travaux à prévoir, cet immeuble est une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant capitaliser sur un emplacement prisé. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier de qualité dans l'une des villes les plus dynamiques de France.
Atouts
- Local commercial de 100 m² loué 1 800 €/mois
- Revenu locatif annuel d'environ 60 000 €
- Parfait état, aucun travaux à prévoir
- Quartier prisé de Bordeaux
- Opportunité rare pour investisseurs
- DPE : D
Surface
246 m²
Lots
1
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 1 150 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 60 000 € |
| Loyers mensuels | 5 000 €/mois |
| Charges annuelles | 1 476 € |
| Rendement brut | 0.05 % |
| Prix au m² | 4 675 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
920 000 €
Coût total des intérêts
360 551 €
5 336 €
sur 20 ans
-2.4 %
cash-on-cash annuel
-459 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
