Immeuble commerce occupé - 207 m² - Arras

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur d'Arras, à deux pas de la gare et des places animées. Avec une superficie totale de 207 m², ce bien se compose d'un local commercial de 67,57 m², parfaitement exposé dans une rue piétonne dynamique. Ce local lumineux, avec sa verrière, offre une surface de vente de 48 m², ainsi qu'une salle, une réserve, un WC et une cave. Actuellement loué à l'enseigne 'LUCIE ULTRAFRAIS', il génère un revenu de 2 000 € HT par mois, complété par une participation à la taxe foncière. Les étages supérieurs accueillent quatre studios, tous loués, offrant un revenu locatif attractif. Les studios de 20,73 m² à 25,85 m² sont en bon état, avec des DPE classés de C à D, et représentent un excellent investissement. La propriété bénéficie de rénovations récentes, comprenant une toiture refaite, une électricité mise aux normes et des fenêtres en double vitrage. Avec des revenus locatifs annuels bruts de 53 628 € hors charges et une rentabilité brute de 8,6 %, cet immeuble constitue une opportunité rare sur le marché.

Atouts

• Local commercial en emplacement N°1
• Revenus locatifs annuels bruts de 53 628 €
• Rentabilité brute de 8,6%
• Rénovations récentes : toiture, électricité, double vitrage
• Proximité immédiate des transports et commerces
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.