Immeuble commerce occupé - 500 m² - Marseille

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur du quartier dynamique de Saint-Marcel à Marseille (11e arrondissement). Avec une surface totale de 500 m², cet actif en pleine propriété représente une opportunité d'investissement clé en main alliant un rendement locatif attractif et une valorisation patrimoniale durable. La propriété se compose de 5 lots, incluant un local commercial en rez-de-chaussée, actuellement occupé par une boulangerie emblématique, ainsi que quatre logements aux typologies recherchées (T1, T3, T4 et un grand T3). Avec des revenus locatifs annuels potentiels estimés à 68 000 € hors charges, la rentabilité brute cible s'élève à environ 8,1 %, ce qui en fait un placement de choix. Le bâtiment est en excellent état, avec une toiture, une façade et une cage d'escalier bien entretenues, garantissant une gestion sans souci. La diversité entre le local commercial et les logements résidentiels limite le risque locatif tout en assurant des flux de revenus réguliers. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un bien immobilier de valeur dans un secteur en pleine croissance. Un dossier complet comprenant les baux et l'état locatif est disponible sur demande.

Atouts

• Local commercial en rez-de-chaussée avec un bail stable
• Revenus locatifs annuels potentiels de 68 000 € HC
• Rentabilité brute cible d'environ 8,1 %
• Bâtiment en excellent état, sans travaux à prévoir
• Emplacement stratégique dans un quartier commerçant animé
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.