Immeuble commerce libre - 398 m² - Metz
57000 MetzPrix de vente
960 000 €
Loyers annuels
69 996 €
Rendement brut
0.07%
Description
Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé dans l'hyper-centre de Metz, entre le Tribunal et la célèbre Place de la République, à proximité de la Gare de Metz. Bénéficiant d'une surface généreuse de 398 m², cet actif immobilier se compose d'un local commercial attrayant en rez-de-chaussée, ainsi que de quatre appartements : trois T3 spacieux et un T2 confortable. Avec des revenus annuels avoisinant 70 000 €, cet immeuble offre une rentabilité intéressante de 7,3 %, avec un potentiel d'optimisation pour les investisseurs avisés. Le DPE est en cours, garantissant ainsi une transparence sur la performance énergétique du bâtiment. Ne manquez pas cette opportunité rare d'investir dans un secteur dynamique et prisé de Metz, où la demande locative est en constante augmentation. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter via Leboncoin. Cordialement.
Atouts
- Emplacement privilégié dans l'hyper-centre de Metz
- Revenus annuels de 70.000 €
- Rentabilité attractive de 7,3 %
- Mixité d'usage : local commercial et appartements
- Potentiel d'optimisation des revenus
- DPE : D
Surface
398 m²
Lots
12
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 960 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 69 996 € |
| Loyers mensuels | 5 833 €/mois |
| Rendement brut | 0.07 % |
| Prix au m² | 2 412 €/m² |
| Nombre de lots | 12 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
768 000 €
Coût total des intérêts
300 982 €
4 454 €
sur 20 ans
8.6 %
cash-on-cash annuel
+1 379 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
