Immeuble bureaux libre - 280 m² - Villefranche-De-Rouergue

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Description

Situé au cœur de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue, cet immeuble de 280 m² se distingue par son potentiel exceptionnel. Composé d'un local commercial en rez-de-chaussée avec arrière-boutique et caves, il offre également la possibilité de créer cinq appartements grâce à un permis de construire récemment accordé en 2023. Le rez-de-chaussée comprend un local commercial avec des WC et des réserves, idéal pour toute activité commerciale. Les premier et deuxième étages prévoient un appartement de type 2 de 33 m² avec balcon et un autre de 50 m² avec deux terrasses respectivement de 9 m² et 24 m². Le dernier étage abrite un spacieux appartement de type 5 de 90 m², doté de trois chambres, d'un bureau, de deux salles d'eau et d'une terrasse de 9 m². Les travaux de démolition, le remplacement des menuiseries et la réfection de la toiture ont été réalisés depuis 2020, tout en préservant le charme des éléments patrimoniaux tels que les parquets à la française et les cheminées d'époque. Ce projet de rénovation, éligible à de nombreuses aides et subventions, représente une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant se lancer dans un projet attractif. DPE vierge et diagnostics disponibles.

Atouts

• Emplacement privilégié dans une rue commerçante
• Permis de construire accordé pour la création de logements
• Travaux de rénovation déjà partiellement réalisés
• Éléments patrimoniaux conservés
• Opportunité d'investissement avec aides disponibles
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.