Immeuble d'habitation libre - 74 m² - Bordeaux

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Description

Nous vous présentons un immeuble de caractère situé en seconde ligne au cœur de Bordeaux, offrant une surface totale de 74 m² pour le premier étage, ainsi que deux autres appartements aux étages supérieurs. Ce bien rare se compose de trois unités : le premier étage de 74 m², le deuxième étage de 75 m² et un duplex au troisième étage de 86 m² Carrez (96 m² au sol) avec une terrasse privative d'environ 10 m². L'emplacement privilégié de cet immeuble garantit un environnement calme, à l'abri des nuisances, tout en étant à proximité des commodités et des attractions locales. L'un des atouts majeurs de cette propriété est la possibilité d'exercer une activité de location saisonnière, une autorisation devenue de plus en plus rare dans la région, offrant ainsi un potentiel de rendement attractif pour les investisseurs. Bien que des travaux de rafraîchissement soient nécessaires, notamment pour la mise aux normes de l'ascenseur et la rénovation de la toiture, ces améliorations permettront une valorisation significative du bien. Ce projet constitue une belle opportunité de défiscalisation, rendant cet ensemble immobilier particulièrement intéressant pour les investisseurs avisés. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Atouts

• Emplacement privilégié en plein cœur de Bordeaux
• Possibilité de location saisonnière avec autorisation rare
• Trois appartements avec ascenseur
• Potentiel de valorisation après travaux
• Opportunité de défiscalisation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.