Immeuble commerce libre - 162 m² - Bordeaux

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Description

Au cœur du quartier des Chartrons, à proximité de la rue Notre-Dame, cet immeuble d’environ 162 m² bénéficie d’une adresse recherchée et d’un potentiel d’aménagement modulable. Il se compose de deux lots distincts : un local en rez-de-chaussée et un appartement T3 à l’étage. Le rez-de-chaussée comprend quatre pièces, une salle d’eau, des WC séparés, des rangements ainsi qu’une vitrine sur rue. Il peut conserver un usage commercial ou professionnel, ou permettre d’étudier la création d’un logement indépendant. À l’étage, l’appartement propose une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. Plusieurs configurations sont envisageables, sous réserve des autorisations nécessaires : deux logements indépendants, une activité en rez-de-chaussée avec habitation à l’étage, ou un projet de transformation des volumes. La structure avec poutres IPN offre des possibilités de réaménagement. Un projet de surélévation d’environ 80 m² avait été autorisé en 2016 ; cette piste reste à vérifier auprès des services compétents. La création d’un accès garage à la place de la vitrine peut également être étudiée. La toiture est récente et l’ensemble est annoncé en bon état général. Un bien aux usages multiples, situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Immeuble soumis au statut de la copropriété, comprenant deux lots.

Atouts

• Emplacement recherché au cœur des Chartrons
• Immeuble de 162 m² composé de deux lots
• Local avec vitrine sur rue et appartement T3
• Potentiel d’évolution des usages et des volumes
• Toiture récente et bon état général annoncé
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.