Immeuble commerce libre - 170 m² - Roubaix

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Description

Nous vous présentons une rare opportunité d'acquisition d'un immeuble de rapport, idéalement situé au cœur de Roubaix, sur la rue du Vieil Abreuvoir. Ce bien se compose de 7 lots indépendants, totalisant une superficie de 170 m², offrant un potentiel locatif exceptionnel. Le rez-de-chaussée abrite un local commercial d'environ 37 m², actuellement loué par un bail commercial 3/6/9, garantissant un revenu stable et sécurisé de 1 250 € par mois. Les étages sont occupés par 6 studios entièrement équipés, chacun doté d'une cuisine, permettant aux locataires une autonomie totale. Chaque lot est muni de son propre compteur individuel, ce qui simplifie la gestion locative quotidienne. Bien que l'immeuble soit libre d'occupation en attente du raccordement ENEDIS, des travaux mineurs de rafraîchissement sont à prévoir pour un logement. Ces travaux, maîtrisés, permettront de louer rapidement tous les lots au prix du marché. Avec une pleine occupation, les revenus locatifs potentiels peuvent atteindre 4 550 € par mois, soit 54 600 € par an, offrant un rendement brut cible impressionnant de 12,4 %. Situé à proximité immédiate des transports en commun et des commerces, cet immeuble bénéficie d'une forte demande locative, particulièrement auprès d'une clientèle jeune et active.

Atouts

• Rendement brut cible de 12,4 %
• Local commercial 37 m² avec bail 3/6/9
• 6 studios équipés, chacun avec cuisine
• Compteurs individuels pour chaque lot
• Proximité immédiate des transports et commerces
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.