Immeuble bureaux libre - 398 m² - Gandrange

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Description

Situé au cœur de Gandrange, cet immeuble de 398 m² est une opportunité rare pour les investisseurs et les professionnels à la recherche d'un espace polyvalent. Avec un accès rapide aux autoroutes A31 et A30, cet emplacement stratégique favorise une visibilité optimale et une accessibilité inégalée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois locaux professionnels pouvant accueillir des bureaux, des commerces ou des professions libérales, ainsi qu'un garage équipé d'une chaudière au gaz récente, datant de 2025. À l'étage, l'immeuble propose un appartement spacieux F4 d'une superficie de 119 m², parfait pour des locations à long terme, ainsi qu'un appartement F2 de 44 m², idéal pour de la colocation ou des locations saisonnières. Les deux celliers ajoutent une valeur supplémentaire à cet espace, offrant des possibilités de rangement considérables. Bien entretenu, cet immeuble offre de multiples possibilités d'aménagement, permettant de maximiser le potentiel locatif et d'optimiser votre investissement. Pour des informations complémentaires, n'hésitez pas à nous contacter au 03 82 54 07 08.

Atouts

• Emplacement stratégique avec accès rapide aux autoroutes A31 et A30
• Trois locaux professionnels au rez-de-chaussée
• Deux appartements à l'étage (F4 et F2)
• Garage avec chaudière au gaz récente (2025)
• Immeuble bien entretenu avec potentiel de rentabilité
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.