Immeuble bureaux libre - 398 m² - Gandrange

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Description

Situé au cœur de Gandrange, cet immeuble de 398 m² est une opportunité rare pour les investisseurs ou les entrepreneurs souhaitant combiner habitation et activité professionnelle. Avec un accès rapide aux autoroutes A31 et A30, il bénéficie d'un emplacement stratégique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois locaux professionnels, idéaux pour bureaux, commerces ou professions libérales, accompagnés d'un garage équipé d'une chaudière au gaz récente datant de 2025. À l'étage, cet immeuble propose un spacieux appartement F4 de 119 m², parfait pour un logement familial, ainsi qu'un appartement F2 de 44 m², offrant un potentiel locatif intéressant. Les deux celliers présents ajoutent à la fonctionnalité de cet espace. L'immeuble, bien entretenu, est propice à divers aménagements, permettant d'optimiser la rentabilité locative. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception.

Atouts

• Emplacement stratégique avec accès rapide aux autoroutes
• Trois locaux professionnels au rez-de-chaussée
• Deux appartements à l'étage avec potentiel locatif
• Garage avec chaudière récente de 2025
• Bien entretenu offrant de multiples possibilités d'aménagement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.