Immeuble commerce occupé - 195 m² - Douai

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Description

Situé rue de Paris, en plein centre de Douai, cet immeuble de 195 m² réunit un local commercial et quatre logements, pour un ensemble de cinq lots. Le commerce bénéficie d’un accès à un agréable espace extérieur et génère un loyer mensuel de 1 550 €, avec une participation de 60 % à la taxe foncière. La partie habitation comprend une chambre de 13 m² actuellement libre et en cours de rafraîchissement, un studio de 23 m² libre dont la cuisine est en cours de rénovation, ainsi que deux appartements occupés : un T3 de 72 m² et un T4 de 90 m². Les logements disposent de diagnostics de performance énergétique classés C ou D. L’immeuble est également doté d’un porche permettant le stationnement d’un véhicule, actuellement non loué. Les revenus locatifs annoncés s’élèvent à environ 45 000 € par an. Des pistes d’optimisation sont évoquées, notamment la mise en location meublée, la valorisation de l’espace situé derrière le porche et l’ajustement éventuel des loyers des deux appartements occupés. La taxe foncière s’élève à 4 571 €. Une opportunité d’investissement au cœur de Douai, combinant activité commerciale, logements et potentiel de valorisation.

Atouts

• Ensemble de cinq lots : un local commercial et quatre logements
• Emplacement en plein centre de Douai, rue de Paris
• Revenus locatifs annoncés d’environ 45 000 € par an
• Deux logements libres et en cours de rafraîchissement ou de rénovation
• Porche permettant le stationnement d’un véhicule, actuellement non loué
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.