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    Mixte
    Partiellement occupé

    Immeuble mixte occupé - 180 m² - Lille

    59000 Lille

    Prix de vente

    439 000 €

    Loyers annuels

    13 560 €

    Rendement brut

    0.03%

    Lille
    1/1
    Réf. : IMB-399865Photos non contractuelles

    Description

    Situé au cœur du quartier prisé de Saint Michel à Lille, cet immeuble de 180 m² représente une occasion en or pour les investisseurs ou les primo-accédants souhaitant se lancer dans l'immobilier. Composé de trois lots, cet immeuble offre une diversité d'options. Le rez-de-chaussée abrite un appartement avec jardin, actuellement libre d'occupation et nécessitant des travaux de rénovation, idéal pour bénéficier d'un déficit foncier. Aux étages supérieurs, deux appartements de type 2, respectivement de 40 m², sont déjà loués, assurant un revenu locatif immédiat : l'un à 630 euros hors charges et l'autre à 500 euros hors charges. Ce bien immobilier présente un excellent potentiel de valorisation, que ce soit pour un projet de mixité habitation-locatif ou comme un investissement sûr. À un prix attractif de 439 000 euros, frais d'agence inclus, cette propriété mérite une visite pour découvrir toutes ses possibilités. Ne manquez pas cette chance de faire un investissement judicieux dans un secteur en pleine expansion.

    Atouts

    • Emplacement privilégié dans le quartier Saint Michel
    • Trois lots avec potentiel de revenus locatifs
    • Appartement avec jardin au rez-de-chaussée, libre d'occupation
    • Deux appartements rénovés, loués et en bon état
    • Idéal pour un premier investissement ou projet mixte
    • DPE : D

    Surface

    180 m²

    Lots

    1

    Année

    1900

    Informations financières

    Prix de vente439 000 €
    Loyers annuels (HT/HC)13 560 €
    Loyers mensuels1 130 €/mois
    Rendement brut0.03 %
    Prix au m²2 439 €/m²
    Nombre de lots1

    Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.

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    Apport personnel87 800 €
    0 €439 000 €
    Taux d'intérêt3.50 %
    1 %7 %
    Durée du prêt20 ans
    5 ans25 ans

    Montant emprunté

    351 200 €

    Coût total des intérêts

    137 636 €

    Mensualité crédit

    2 037 €

    sur 20 ans

    Rendement fonds propres

    -12.4 %

    cash-on-cash annuel

    Cashflow mensuel

    -907 €

    loyers − charges − crédit

    Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.

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