Immeuble bureaux libre - 180 m² - Bordeaux

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Description

Découvrez cet ensemble immobilier mixte de 180 m², idéalement situé à Bordeaux, à proximité immédiate de la Gare Saint-Jean. Ce bien d'exception s'adresse aussi bien aux investisseurs qu'aux professionnels en quête d'un espace de travail et d'habitation. Au rez-de-chaussée, un local professionnel de 66 m², actuellement aménagé en bureaux, comprend une entrée accueillante, trois bureaux, une salle d'archives, une cuisine, des WC et des dégagements. Cet espace est parfait pour une activité libérale ou tout autre type de profession. En complément, un studio de 35 m², équipé d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine, d'un couloir, d'une salle d'eau et d'une agréable terrasse, constitue une opportunité de location meublée ou un logement indépendant. À l'étage, un appartement T3 de 61 m² offre un salon-séjour, une cuisine indépendante, deux chambres avec placards, une salle de bains et un WC indépendant, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Un local extérieur de 10,75 m² est également inclus, parfait pour le rangement ou un atelier. Ce bien rare combine habitation et activité professionnelle, avec un potentiel locatif multiple dans un secteur dynamique, à proximité des commerces et des transports en commun.

Atouts

• Double destination habitation / activité professionnelle
• Possibilité de revenus locatifs multiples
• Secteur dynamique et recherché
• Proximité immédiate des commerces, écoles, services et restaurants
• À quelques minutes de la Gare Bordeaux Saint-Jean
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.