Immeuble commerce occupé - 160 m² - Saint-Hilaire-Saint-Mesmin

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Description

Nous vous proposons à la vente un immeuble de 160 m² situé en plein cœur de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin. Cet ensemble immobilier comprend deux appartements de type F3, un studio et un local commercial actuellement exploité en tant que salon de coiffure. Chacun des appartements bénéficie d'un système de chauffage individuel électrique et est climatisé, garantissant un confort optimal pour les locataires. L'immeuble est également équipé de fenêtres à double vitrage, contribuant à une meilleure isolation thermique. Les loyers mensuels s'élèvent à 650 € pour chaque F3, 400 € pour le studio et 790 € pour le local commercial, offrant une rentabilité intéressante avec un potentiel d'amélioration lors du renouvellement des baux. Les diagnostics énergétiques indiquent des performances de classe C et D pour trois appartements, assurant une consommation maîtrisée. La toiture a été rénovée il y a moins de 5 ans, et l'immeuble est exempt d'amiante. Avec une taxe foncière raisonnable de 1500 € par an et l'absence de charges, cette propriété représente une opportunité d'investissement clé en main dans une zone dynamique.

Atouts

• Emplacement central à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
• Mixité d'usage : appartements et local commercial
• Rendement locatif attractif avec des baux en cours
• Toiture rénovée récemment
• Pas de charges supplémentaires
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.