Immeuble mixte libre - 100 m² - Montreuil

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Description

Au cœur du Haut-Montreuil, cet immeuble mixte de 100 m² est idéalement situé sur un boulevard commerçant qui assure une visibilité optimale. À seulement 5 minutes à pied de la station Hôpital (Ligne 11), offrant un accès rapide à Châtelet-Les Halles en environ 20 minutes, ce secteur dynamique regroupe une multitude de commerces, banques, restaurants, écoles et services divers. Ce bien se compose d'un local commercial d'environ 30 m², avec vitrine sur le boulevard, et d'un appartement de 70 m² à l'arrière, agrémenté d'une véranda et d'un jardin privatif. L'emprise bâtie de 100 m² avec une façade de 7 mètres permet d'envisager plusieurs scénarios de développement. Parmi les opportunités, une extension du local commercial pour atteindre près de 100 m², la création d'un immeuble d'habitation au-dessus avec une surélévation potentielle jusqu'en R+3, ou encore le développement de 4 à 6 logements supplémentaires. Ce bien constitue une opportunité rare pour les professionnels de l'investissement, qu'ils soient marchands de biens, investisseurs patrimoniaux ou promoteurs, souhaitant valoriser un actif mixte en raison de son emplacement stratégique et de son potentiel d'agrandissement.

Atouts

• Emplacement stratégique sur un boulevard commerçant
• Potentiel d'extension du local commercial
• Possibilité de créer jusqu'à 6 logements supplémentaires
• Accès rapide à Châtelet-Les Halles
• Idéal pour investisseurs et promoteurs
• DPE : D

Informations financières

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