Immeuble commerce libre - 140 m² - Lyon

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Description

Découvrez cette rare opportunité d'acquérir un ensemble immobilier de 140 m², idéalement situé au cœur du 1er arrondissement de Lyon, à proximité des célèbres Terreaux et de l'hypercentre. Ce bien se compose de deux lots distincts : un local commercial de 70 m² au rez-de-chaussée, et un appartement / plateau de 70 m² à l'étage supérieur. Deux caves viennent également compléter cet ensemble. La configuration actuelle permet de conserver les deux usages distincts ou d'envisager une réunification des volumes pour un projet nécessitant davantage d'espace, sous réserve des autorisations nécessaires. Ce bien s'adresse aussi bien aux commerçants, entrepreneurs, professions libérales qu'aux investisseurs cherchant à maximiser leur potentiel de valorisation. Le prix attractif de 2 821 €/m² pour le secteur est une véritable aubaine. Des travaux préliminaires ont déjà été engagés pour résoudre une problématique d'infiltration, et le plancher entre les deux niveaux sera entièrement refait, garantissant des volumes exploitables et cohérents. Des propositions d'aménagement 3D sont disponibles pour vous aider à visualiser les multiples configurations possibles. Ce bien est parfait pour ceux qui souhaitent développer leur activité tout en ayant un logement à proximité, ou pour ceux qui recherchent une opération avec un fort potentiel de valorisation.

Atouts

• Emplacement central à Lyon 1er
• Local commercial + appartement
• Prix attractif de 2 821 €/m²
• Travaux déjà engagés pour valorisation
• Flexibilité d'aménagement pour divers projets
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.