Immeuble bureaux libre - 571 m² - Saint-Genis-Pouilly

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Description

À vendre, un ensemble immobilier mixte et polyvalent idéalement situé au 4 Route de Crozet, à Saint-Genis-Pouilly, au cœur du Pays de Gex et à deux pas de Genève et du CERN. Ce bien, d'une surface bâtie de 571,66 m², est édifié sur un terrain généreux de 2 500 m², offrant ainsi d'importants espaces extérieurs et de stationnement. Le bâtiment se compose de plusieurs volumes indépendants et modulables, incluant des bureaux, un atelier, des espaces de stockage, ainsi qu'une partie déjà aménagée pour la restauration, comprenant une salle de 111,45 m² et une cuisine de 22,43 m². Ce bien présente un potentiel d'exploitation varié, pouvant convenir à des activités commerciales, de bureaux, de showroom, d'artisanat, de restauration ou de services, sous réserve des autorisations administratives. De plus, un précédent projet d'aménagement envisageait l'intégration d'espaces extérieurs, de pergolas, de sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite et d'une cuisine annexe. Ce bien représente une opportunité rare sur le marché, avec un fort potentiel de réaménagement et de valorisation, tout en étant parfaitement situé à proximité de la frontière suisse.

Atouts

• Emplacement stratégique proche de Genève et du CERN
• Surface bâtie de 571,66 m² sur un terrain de 2 500 m²
• Multiples volumes indépendants et modulables
• Partie restauration déjà aménagée
• Fort potentiel de réaménagement et de valorisation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.