Immeuble mixte occupé - 335 m² - Cognac

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Description

À vendre à Cognac, au cœur de la Charente, découvrez cet immeuble locatif exceptionnel présentant une opportunité d'investissement unique. Ce bien mixte se compose d'un local commercial idéalement situé en angle, offrant une surface de 65 m², actuellement à louer pour 1000€ mensuels hors taxes et hors charges à partir du 1er mars 2026. À l'étage, vous trouverez un appartement T2 en duplex d'environ 47 m², loué à 520€ mensuels hors charges, ainsi qu'un spacieux appartement de 6 pièces, également en duplex, d'une surface de 192 m², à louer pour 850€ mensuels hors charges, accompagné d'un garage. Les parties communes, accessibles par un bel escalier, sont dotées de portes d'entrée privatives de qualité, garantissant à la fois confort et sécurité. Cet immeuble est idéalement situé à proximité de toutes les commodités et des écoles, ce qui en fait un investissement judicieux. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard des deux appartements sont estimées entre 3428€ et 4638€, en fonction des tarifs des années précédentes. Ne manquez pas cette occasion de visiter cet immeuble prometteur.

Atouts

• Local commercial en angle avec un loyer attractif
• Appartements déjà loués avec un bon rendement
• Emplacement central à proximité des commodités
• Accès privilégié avec parties communes de qualité
• Potentiel locatif élevé dans une ville dynamique
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.