Immeuble commerce occupé - 181 m² - Montauban

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Description

Nous vous proposons à la vente un immeuble de 181 m², idéalement situé dans le quartier prisé de Villebourbon à Montauban. Ce bien, à rénover, se compose de trois appartements actuellement loués, ce qui en fait un investissement attractif. Au rez-de-chaussée, un appartement de type T2 de 55 m² offre un espace de vie confortable avec un salon, une chambre, une cuisine donnant accès à une véranda et un jardin, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Actuellement loué à 555 euros (40 euros de charges), le locataire a donné un préavis de départ pour septembre. Au premier et au second étage, deux appartements identiques de type T3 de 69 m² chacun se composent d'une entrée, d'un salon avec cheminée, de deux chambres, d'une salle d'eau avec toilettes et d'une cuisine avec un coin rangement et une terrasse de 7 m². Ces appartements sont loués à 590 euros (30 euros de charges). Le système de chauffage est assuré par des chaudières au gaz, dont deux ont été récemment remplacées. Bien que des travaux d'isolation, de menuiserie, d'électricité et de rénovation de la cuisine et des sanitaires soient à prévoir, les façades sont en bon état et la toiture a été remaniée suite à un sinistre. Les locataires en place depuis plus de 10 ans témoignent de la solidité de cet investissement. Ce bien comprend 4 lots dans une copropriété de 4 lots avec des charges annuelles moyennes de 1200 €. Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur.

Atouts

• Immeuble avec trois appartements
• Locataires en place depuis plus de 10 ans
• Rendement locatif intéressant
• Travaux à prévoir pour valorisation
• Copropriété bien gérée
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.