Immeuble mixte occupé - 767 m² - Marseille

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Description

À vendre, immeuble indépendant mixte situé dans le quartier dynamique des Cinq Avenues, au cœur du 4ème arrondissement de Marseille. Ce bien immobilier de 767 m² est idéalement implanté dans un environnement à la fois résidentiel et commercial, à proximité immédiate du Palais et du Parc Longchamp. Le secteur, en pleine gentrification, attire de plus en plus d'investisseurs et d'utilisateurs grâce à son attractivité croissante. L'immeuble se compose d'un local commercial de 359,66 m² en rez-de-chaussée, d'une surface annexe de 291,74 m² au premier étage et de quatre logements situés aux premier et deuxième étages. Les logements comprennent deux studios et deux appartements T2, générant un revenu locatif annuel de 23 400 € hors charges. Le local commercial, en bon état, offre de belles prestations telles qu'un accès PMR, une conformité ERP, une vitrine spacieuse pour une visibilité optimale, ainsi qu'une climatisation réversible. Grâce à une excellente desserte par tramway, métro et bus, cet actif rare bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes autoroutiers et à la gare de Marseille Saint Charles. Un excellent investissement pour ceux recherchant un ensemble immobilier mixte dans un emplacement stratégique.

Atouts

• Emplacement stratégique dans le quartier des Cinq Avenues
• Revenu locatif annuel de 23 400 € hors charges
• Local commercial de 359,66 m² en bon état d'usage
• Accessibilité optimale grâce aux transports en commun
• Potentiel locatif commercial estimé à 50 000 € par an
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.