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    Mixte
    Libre

    Immeuble bureaux libre - 1144 m² - Toulouse

    31100 Toulouse

    Prix de vente

    3 025 000 €

    Rue Louis Courtois de Viçose 31100 Toulouse
    1/1
    Réf. : IMB-329672Photos non contractuelles

    Description

    Nous vous présentons une opportunité d'investissement unique avec cet immeuble indépendant situé dans la dynamique ZAC de Bordelongue, au sud de Toulouse. Édifié sur une parcelle de 1400 m², cet immeuble de trois niveaux comprend un espace commercial au rez-de-chaussée, parfaitement adapté aux normes ERP 5 type M, et deux niveaux dédiés aux bureaux, conformes au code du travail. Le rez-de-chaussée, d'une superficie de 388,5 m², est livré brut avec les fluides en attente et les vitrines déjà posées, offrant une flexibilité d'aménagement pour les futurs occupants. Les étages supérieurs, d'une surface totale de 755 m², sont livrés finis, prêts à accueillir des entreprises dans un environnement de travail moderne et efficace. L'immeuble est accessible par un ascenseur adapté aux personnes à mobilité réduite et dispose d'un système de climatisation réversible. De plus, un parking privatif de 26 places, dont 2 réservées PMR, complète ce bien. Sa situation géographique est un atout majeur, avec un accès facile aux transports en commun (bus et train) et à l'autoroute, renforçant ainsi son attractivité pour les entreprises et les commerces.

    Atouts

    • Immeuble mixte : bureaux et commerces
    • Emplacement stratégique dans la ZAC de Bordelongue
    • Parcelles indépendantes de 1400 m²
    • Accessibilité facile par bus, train et autoroute
    • Parking privatif de 26 places dont 2 PMR
    • DPE : D

    Surface

    1 144 m²

    Lots

    1

    Année

    1900

    Informations financières

    Prix de vente3 025 000 €
    Prix au m²2 644 €/m²
    Nombre de lots1

    Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.

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    Apport personnel605 000 €
    0 €3 025 000 €
    Taux d'intérêt3.50 %
    1 %7 %
    Durée du prêt20 ans
    5 ans25 ans

    Montant emprunté

    2 420 000 €

    Coût total des intérêts

    948 406 €

    Mensualité crédit

    14 035 €

    sur 20 ans

    Rendement fonds propres

    cash-on-cash annuel

    Cashflow mensuel

    loyers − charges − crédit

    Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.

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