Immeuble mixte libre - 380 m² - Roubaix

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Description

Découvrez cet ensemble immobilier d'exception de 380 m² situé au cœur de Roubaix, à proximité immédiate du musée de la Piscine et de la gare, offrant un accès direct à Lille en seulement 10 minutes. Cette propriété, répartie sur trois niveaux, présente un potentiel locatif considérable, idéal pour un projet de transformation en logements ou en espaces commerciaux. L'accès indépendant depuis la rue, ainsi que la présence de trois places de parking, ajoutent une valeur précieuse à cet immeuble. Le rez-de-chaussée, d'une superficie de 66 m², peut être aménagé en local commercial ou en T2/T3, tandis que les deux étages supérieurs permettent la création de quatre logements au premier étage et de trois au deuxième. Avec des revenus locatifs annuels estimés entre 67 200 et 91 200 euros, cet investissement promet un rendement brut potentiel allant de 8 à 12 %. De plus, la revitalisation en cours du quartier et la forte demande locative auprès des étudiants et jeunes actifs renforcent son attrait. Ce bien est éligible à divers dispositifs fiscaux et offre une flexibilité juridique, permettant une gestion locative optimisée ou une revente partielle. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans une ville en pleine transformation.

Atouts

• Localisation stratégique près du musée de la Piscine et de la gare
• Potentiel locatif élevé avec revenus annuels estimés de 67 200 à 91 200 €
• Possibilité de scinder les lots pour une gestion locative optimale
• Éligible aux dispositifs de défiscalisation et amortissement comptable
• Quartier en pleine revitalisation avec une demande locative forte
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.