Immeuble commerce occupé - 297 m² - Lille

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Description

Découvrez ce magnifique immeuble mixte situé au cœur du Vieux Lille, sur la très prisée rue Lepelletier, à seulement 100 mètres de la grand-place. Cette rare opportunité d'acquérir un bien complet se compose d'un bâtiment principal abritant un commerce récemment rénové et trois appartements, ainsi qu'un bâtiment supplémentaire sur deux niveaux en arrière-cour et une cour spacieuse. Avec une superficie totale de 314 m² (280 m² selon la loi Carrez), cet immeuble offre un potentiel locatif intéressant. Le commerce est actuellement loué, garantissant un revenu immédiat, tandis que les appartements, bien que en état de location, présentent une belle opportunité de valorisation par des travaux de rénovation. L'immeuble est équipé de cinq compteurs EDF, d'un DPE F au premier étage et DPE D aux deuxième et troisième étages. Le chauffage est assuré par des systèmes électriques et une chaudière à gaz dans le commerce. De plus, cet immeuble est éligible à la loi Malraux, permettant jusqu'à 120 000 € d'économies d'impôts. La possibilité de transformer le bien en un commerce avec quatre appartements ou un commerce avec un triplex de 152 m² avec terrasse (138 m² loi Carrez) enrichit encore ce projet. Une place de parking, à proximité rue du Curé St Etienne, est également disponible à la vente pour 49 000 €.

Atouts

• Emplacement privilégié dans l'une des rues les plus commerçantes du Vieux Lille
• Commerce récemment rénové et actuellement loué
• Possibilité de valorisation des appartements par rénovation
• Éligible à la loi Malraux pour des économies d'impôts significatives
• Option d'aménagement flexible : 1 commerce + 4 appartements ou 1 triplex
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.