Immeuble bureaux occupé - 160 m² - Nice

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Description

Découvrez ce local commercial d'exception situé au 179 Boulevard de la Madeleine, à Nice, offrant une superficie totale de 160 m². Ce bien, entièrement rénové en début 2026, représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'une rentabilité attractive de 8%. En façade, vous bénéficierez d'un bureau climatisé de 30 m² avec une vitrine attrayante, accessible directement depuis le trottoir, garantissant une visibilité optimale. À l'arrière, un espace pratique comprend des toilettes et un escalier menant à un sous-sol spacieux de 100 m², caractérisé par une hauteur sous plafond généreuse, idéal pour le stockage. Ce sous-sol est complété par une cuisine aménagée et deux grandes pièces, offrant une flexibilité d'aménagement. De plus, un studio climatisé de 28 m², avec salle d'eau, cuisine et une pièce de vie lumineuse, donne accès à une terrasse extérieure calme de 8,5 m², parfaite pour des moments de détente. Ce local est vendu loué, générant un revenu de 1700 € par mois, ce qui en fait un investissement clé en main, sans travaux à prévoir.

Atouts

• Rentabilité de 8%
• Bureau climatisé avec vitrine
• Sous-sol spacieux et sain de 100 m²
• Studio climatisé avec terrasse extérieure
• Vendu loué pour 1700 € / mois
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.