Immeuble bureaux occupé - 390 m² - Le Mans

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Description

À vendre, un immeuble de rapport mixte situé au 179 Avenue Bollée à Le Mans, une adresse emblématique offrant une excellente visibilité sur l'un des axes les plus dynamiques de la ville. Avec une surface totale de 390 m², cet immeuble comprend deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée, actuellement exploités par des activités de proximité telles que la coiffure et un bar-tabac-presse, et trois appartements bien entretenus sur les étages supérieurs. Les locaux commerciaux bénéficient de baux renouvelables jusqu'en 2027, assurant une stabilité locative. Les appartements, comprenant deux T4 de 71 m² et un T2 de 28 m², sont lumineux et rénovés avec soin, offrant un cadre de vie agréable. Ce bien se distingue par son potentiel de rentabilité, avec des loyers annuels estimés à 31 399 € HT et une rentabilité actuelle de 6,27 %. Idéal pour les investisseurs à la recherche d'un actif solide dans un secteur en pleine évolution, cet immeuble présente des atouts indéniables en matière de diversification locative et de qualité des surfaces. Une opportunité à ne pas manquer.

Atouts

• Mixité commerces / logements pour une gestion de risque maîtrisée
• Emplacement stratégique sur un axe majeur du Mans
• Typologies d'habitations très recherchées en location
• Rendement attractif de 6,27% avec potentiel d'optimisation locative
• Dossier technique complet et clair
• DPE : D

Informations financières

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